Objektverwaltung
WEG & Mietverwaltung
Wenn der Wind stärker weht,
bauen die einen Mauern, die
anderen Segelschiffe.“Chinesische Weisheit
Jede Herausforderung als Chance begreifen zeichnet mich aus und betont meine hohe Problemlösungskompetenz.
Dienstleistungen im Bereich der Wohnungseigentumsverwaltung
gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Unsere Grundleistungen für die Wohnungseigentumsverwaltung:
- Erstellung von Wirtschaftsplan und Einziehen von Hausgeldern
- Durchführung der Jahresabrechnung
- Organisation der Eigentümerversammlung inkl. Niederschrift
- Führung von Beschlusssammlungen
- Überwachung der Hausordnung
- Abschluss von Verträgen für die Gemeinschaft (Wartung-,
- Versicherungs- und Dienstleistungsverträgen etc.)
- Verwaltung gemeinschaftlicher Gelder und Rücklagen
- Durchführung von Rechnungskontrollen, Anweisungen, Zahlungen
- Objekt- und sachbezogene Buchführung
- Technische Kontrollen
- Abwicklung von Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen
- Schlüsselverwaltung bei zentraler Schließanlage
- Überwachung der Wartung von Sicherheitseinrichtungen
- Abwicklung allgemeiner Verwaltungsaufgaben
- Überwachung und Einsatz Hauswartung und Hausreinigung
- Schadensabwicklung mit Versicherer
Dienstleistungen im Bereich der Mietverwaltung gemäß dem Mietrecht
Unsere Grundleistungen für die Mietverwaltung:
ADMINISTRATIVE VERWALTUNG
- Überwachung der Hausordnung (ggf. Erstellung)
- Abschluss und Kündigung von Mietverträgen im Auftrag des Besitzers
- Erstellung des Übergabeprotokolls und Wohnungsabnahme
- Durchführung der Betriebs- und Heizkostenabrechnungen mit den Mietern
- Jährliche Instandhaltungsplanung gemeinsam mit dem Eigentümer
- Schlüsselbestellungen
- Abwicklung von Schadensfällen mit der Versicherung
- Allgemeine Korrespondenz mit Behörden und anderen Organisationen
- Durchführung Mieterschriftwechsel
WIRTSCHAFTLICHE VERWALTUNG
- Mietanpassung nach den gesetzlichen Vorschriften
- Mietinkasso einschließlich der Umlagen
- Verwaltung der Mietkautionen (sofern gewünscht)
- Sicherstellung Mahnwesen (2 Mahnstufen)
- Durchführung von Rechnungskontrollen, Anweisungen, Zahlungen
TECHNISCHE VERWALTUNG
- Initiierung – Anstoß geben zu technischer Kontrollen
- Abwicklung von Reparaturmaßnahmen (außer Instandhaltungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten)
- Überwachung der Hausmeister und Reinigungskräfte
- Überwachung der Wartung von Sicherheitseinrichtungen